房企跨界新能源再现“流产” 万通地产停止收购星恒电源

（原标题：房企跨界新能源再现“流产” 万通地产停止收购星恒电源）

星恒电源控股股东纳川股份(300198)12月17日早间公告,公司参与投资设立的产业股权投资基金启源纳川,于12月16日与万通地产等相关方共同签署了《<关于星恒电源股份有限公司的股份转让协议>之解除协议》(以下简称“解除协议”)。根据该协议,万通地产(600246)决定终止收购锂电池企业星恒电源的78.28%股份。

终止收购星恒电源

今年7月30日,万通地产曾宣布,拟收购星恒电源合计78.284%股权,交易总价款为31.7亿元。纳川股份公告称,星恒电源自2003年成立以来一直致力于动力锂电池的研发、生产、销售,在国内率先实现了电池的二次寿命和梯次利用,其主要瞄准新能源汽车和轻型车市场。在新能源汽车领域,星恒电源自2014年起开始布局切入,其具有极高性价比优势的超级锰酸锂和多元复合锂产品使其快速成为国内众多新能源物流车制造商的第一供应商。

万通地产也于12月16日晚间公告,公司与交易各方未能就本次交易优化及后续完善措施等重要法律及商业安排达成一致,加之市场环境发生重大变化,继续推进交易面临较大的不确定性因素。综上考虑,公司认为本次交易无法按计划继续推进实施,公司决定终止本次交易相关事项。

根据纳川股份公告显示,启源纳川持有星恒电源64.897%的股权。纳川股份称,万通终止收购后,公司预期投资收益暂时不能实现。公司将通过启源纳川与标的公司其他股东一起,群策群力,共同推动星恒电源持续稳定发展。同时,公司也将积极推动星恒电源以独立IPO或资产并购的方式实现资产证券化,以确保公司对星恒电源投资的保值增值。

跨界玩车殊为不易

房企跨界玩车殊为不易,虽然2018年以来,房企切入整车制造、新能源电池等汽车产业链案例增多,据统计,今年以来,房企涉及新能源汽车产业链投资规模已超过100亿元。但是,失败案例也纷至沓来,恒大与FF高调合作后,因资金问题,双方对簿公堂。华夏幸福实控人王文学近日也退出相关新能源电池制造领域。万通终止收购星恒电源后,房企跨界玩车受挫案例又添一宗。

万通地产主业方面,由于近两年较少拿地,公司土地储备严重不足2015年至2017年,万通地产持有待开发的土地面积分别为56万平方米、56.85万平方米、29.28万平米,呈减少趋势。

公司在2011年宣布向商用物业转型,称到2015年,万通地产旗下商用物业开发面积要超过100万平米、持有面积超过50万平米,目标年租金收入11亿元。但万通地产到2015年,商业项目租赁收入却只有1.87亿元。

有房企人士表示,从经验上来看,房企转型失败案例中被动转型较多,企业往往在原来主业景气度有所下滑之后开始向多元化寻求帮助,但这面临转向非主业没有协同效应,短期难有成效,还需长期深耕。

中原地产首席分析师张大伟则认为,目前,地产商发展新能源汽车的核心目的仍然还是围绕房地产开发。房企对土地有较大的诉求,通过对汽车产业链的摸索转向多功能用地,从而进行产品多元化开发。从盈利预期、资产规模的角度,外行想通过发展新能源汽车获得短期回报的可能性很小。