6辞职成为企业家的强大好处 研究: 企业选择自由职业者来逃避医疗费用 您是否有能力使您的承包业务取得成功? 停止抱怨,开始胡搞 在前100天获得动力。否则。 你有专业知识让你的承包业务取得成功吗? 鲨鱼坦克的戴蒙德·约翰 (Daymond John) 说,您必须做的3件事可以帮助您的初创公司生存 两小时销售1817万!江西“百县百日”文旅消费季 直播带货大赛正式拉开帷幕 您的公司在启动时可以做的4件事 在您的业务启动前几个月建立炒作的7种方法 你讨厌的朝九晚五的工作并不像你想象的那么安全 购物特许经营时首先要寻找什么 这家公司如何在赚钱的同时有所作为 建立6位数咨询的5个步骤 教练是完美的个人业务的8个原因 党日活动--观看抗美援朝电影《长津湖》 在线课程可能没有您希望的那么有价值 为什么逆戟鲸岛出租车从一个小岛上获得大笔生意 美国各地的社区都在利用企业家精神来推动增长 这是一项6位数的服务业务,您可以以低于100美元的价格开始 企业家应该总是涉足副业。这就是原因。 研究商机时要考虑什么 在为公司聘请公司法律顾问之前,您需要的4个答案 大便! 一个创业故事被释放了。 从员工到所有者转变思维的8种方法 3种类型的体验将帮助你的创业成功 你需要知道的关于打入视频游戏行业的一切 破解App Store代码的5种方法 想成为一名成功的企业家吗?做你知道的。 从他的公寓里打乱一个沉睡的巨人 利基微型公司将如何统治商业世界 帮助您的公司避免顶级创业杀手的4种策略 您的商业贷款被拒绝的8个原因 我从指导世界上最好的加速器的初创公司中学到的东西 如何将你的爱好变成有利可图的商业冒险 最大的公司名称更改 (信息图) 如何找到您的电子商务业务利基 初创公司可以从数字化转型中学到的5件事 战时企业家的生活故事 如何确定您的医疗索赔计费服务的最佳市场 大多数初创公司都知道不会犯的明显错误 (但无论如何还是会犯) 如何找到你有利可图的想法 为了增加成功的机会,进入一个你知道的行业 为什么我给我的团队买了100双运动鞋 在迈向企业家之前,您必须回答8个棘手的问题 使用 “事实” 方法来提出正确的想法 30岁前你应该学到的7个商业课程 成功餐饮活动的提示 在为时已晚之前申请商标 管理远程团队的7个技巧 (信息图)
您的位置:首页 >热点 >

年末迎债务兑付“洪峰” 众房企密集发债“借新偿旧”

2018-11-25 12:04:06 来源:投资者报

(原标题:年末迎债务兑付“洪峰” 众房企密集发债“借新偿旧”)

上市房企已迎来了债务集中兑现期。11月以来,房企们密集发债“借新偿旧”,债务违约案例也在增多,投资者应警惕中小房企暴雷风险

随着华夏幸福、万科、阳光城等一众房企发债密集获批,房企们似乎迎来了新的曙光。投资者网研究员梳理发现,仅在19、20日两天中就有8笔公司债获准及发行,金额超过200亿,与此前逼仄的融资态势形成鲜明对比:十月份有近300亿数额的房企融资计划受阻。

广发证券指出,房企发债获批数量比以往增多,主要可能为了解决债券到期问题。2018年、2019年样本房企债务兑付数量是未来几年的高点,兑付规模将分别高达3375亿元、4474亿元。

而这是否也意味着融资闸门将放开?有市场人士认为,考虑到房企融资需求增大,有中小企业因债务违约开始暴雷,中央“稳杠杆”趋势渐渐明朗,上市房企有望迎来转机。

01

房企密集发债

今年严厉的政策调控下,上市房企融资计划频频受阻。据克尔瑞不完全统计,仅在10月,就有合生创展、雅居乐、鲁商置业等房企十多项房地产融资计划被中止或终止审查,累计数额近300亿,而2018年以来房企融资受阻数额近1000亿。

不过进入11月,市场画风突变。11月20日,时代中国宣布发行2020年到期的3亿美元优先票据,票面利率10.95%。同日,花样年控股公告称,已公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券;龙光地产发行24.9亿元的境内债券,票面年利率为5.98%,2022年到期。

而这仅仅是房企融资“解渴”的一个缩影,梳理发现,截至到11月20日,全国房企密集获准发行大额融资,合计数额超过500亿,其中11月19日、20日两天发债额占比近半,有8笔公司债获准及发行,金额超过200亿。火热势头,与此前几个月发债艰难形成强烈反差。

02

发新债偿旧债

“目前房企发债获批数量比以往增多,主要可能为了解决债券到期问题。”有市场人士如此指出。数据显示,截至到今年三季度,房地产行业平均负债率为64%,141家上市房企中,有78家负债金额突破百亿元,占比过半,其中万科A的负债金额达12103亿元。

而这些庞大的债务则要追溯至金融环境宽松的2015年,证监会当时发布规定将债券融资的门槛大幅降低,房企公司债因此迎来大爆发。2015年全年,房地产企业发行的公司债规模达约4300 亿元。这些债务大多数的还本付息周期是3年,今年下半年至明年是这些债务的集中兑现期。

梳理发现,2018年全年公司债和企业债合计有2638只已经兑付或即将兑付,涉及到期偿还、提前兑付和回售,预计规模1.43万亿元,较2017年大幅增长近60%。由此,今年债券违约也创历史新高,11月债券到期潮也已来临,风险稍大的企业债和公司债本月到期210只,需偿还1500多亿元,成为今年月兑付规模第二大。

从现实情况来看也的确如此,相关公告显示,“偿旧债”是房企发债的主要原因。如万科此前拟发行10亿超短期融资券,用于补充流动资金,偿还到期债务;阳光城拟发行4亿元中期票据,用于普通商品房项目开发建设;华侨城拟发行25亿元中期票据,用于偿还到期债券。

正因此,融资受阻的背景下,房企获批的融资甚至远超以往。数据显示,今年前10月,房企发债规模达4843.81亿元,相比去年全年超出近1100亿元,其中三季度发债规模占比近半。

03

警惕中小房企暴雷

“2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年,而且2019年依然将持续面临资金压力。”中原地产首席分析师张大伟认为“随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力。”

然而,缺钱的房企仍在加速拿地。来自财政部的数据显示,2018年首十月的土地出让收入超4.7万亿同比增长32.1%。而在11月,热点城市土地供应加速井喷。11月7日,济南挂牌12宗土地。同一天,广州集中挂牌18宗地块。而在11月份,北京也将迎来年内土地出让高峰。

拿地加速将更加推动房地产企业的融资需求,那么明年融资环境是否有望放松?独立财经评论人陈小瑛认为,对于上市房企而言,应该是迎来转机了,央行一直想往“稳杠杆”转,因为去杠杆太急太狠,只会让企业暴雷过多。

基于此,广发证券强调,投资者应警惕中小型房企的兑付风险。2018年、2019年样本房企债务兑付数量是未来几年的高点,兑付规模将分别高达3375亿元、4474亿元。大型房企凭借更强的销售回款能力以及更加稳健的财务水平,在融资方面将更具备优势。中小企业风险较大。

投资者网研究员梳理发现,11月以来,已经有2家中小上市房企开始暴雷,11月14日,粤泰股份因涉及借款纠纷导致银行账户被冻结、部分资产被查封;11月16日,中弘股份进入退市整理期,27万股民和众多基金踩雷。公司累计逾期债务本息合计金额已经达到78亿元。

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

今日中国财经