估值4亿的房产有了接盘方 *ST椰岛为“保壳”变卖资产

打算卖掉自家办公大楼自救的*ST椰岛（600238.SH）迎来了接盘方。

11月6日晚间，*ST椰岛公告称，截至当日17时，有一家意向受让方：西安天朗地产集团有限公司（下称天朗地产）向海南产权交易所递交了《产权受让申请书》，并已缴纳保证金6000万元。目前该房产转让项目已从海南产权交易所摘牌。这也是*ST椰岛迎来的首位买家。

受此利好消息影响，*ST椰岛11月7日股价一字涨停，报4.76元/股。

不过，*ST椰岛目前处境堪忧。连续两年亏损的*ST椰岛，如果今年无法扭亏为盈，根据证监会有关规定，将面临退市风险。然而，*ST椰岛2018年前三季度的亏损已超过去年全年亏损总额。在此情形下，*ST椰岛的保壳之战也拉开帷幕。

*ST椰岛2018年三季报显示，报告期内，*ST椰岛营业收入为3.48亿元，同比下滑近49.56%，净利润从去年同期盈利343万元，变为亏损1.63亿元。截至2018年9月底，*ST椰岛的资产负债率再度升高，从年中的55.36%上升为56.23%。

9月13日，*ST椰岛连发数条公告，拟转让其旗下两处资产。第一处是*ST椰岛在海口市龙昆北路的办公大楼。

*ST椰岛办公大楼建成于2003年，位于海南省海口市龙昆北路13-1号，总层数18层，面积10674.28平方米，为椰岛总部办公楼。据评估公司测算，*ST椰岛办公楼评估价格为1.05万元/平方米，总价为1.12亿元。根据*ST椰岛内部测算，预计将对产生税后收益约5400万元。

第二处资产是*ST椰岛的全资子公司：海南椰岛阳光置业有限公司（下称椰岛阳光）60%股权。挂牌价格不低于2.83亿元。预计将对公司当期产生税后收益约1.6亿元。不过，在*ST椰岛当初挂牌*ST椰岛阳光股权时，*ST椰岛董事中的国资方则表达了不同意见。最初的方案中，*ST椰岛拟挂牌椰岛阳光70%股权，然而在国资委的协调下，最终挂牌方案为60%的股权。

本次股权挂牌转让，*ST椰岛表示，一方面是为了落实公司发展战略，加快产业聚焦，集中资源做大做强酒业；另一方面，股权转让回收的资金将主要用于补充公司流动资金，用于支持公司主营业务的发展，改善公司财务状况，实现上市公司转型发展。